Funderingslabel en funderingsrisico: wat kun je opzoeken?

Wil je weten of je huis risico loopt op funderingsproblemen? Dan kun je een paar dingen opzoeken. Op deze pagina lees je welke kaarten en rapporten er zijn. Je leest wat de letters A tot en met E betekenen. En waarom een kaart geen onderzoek is.

Wat kun je opzoeken?

Er zijn landelijke kaarten, een rapport per pand en kaarten van sommige gemeenten. Dit zijn ze:

• De funderingsviewer van de RVO: per postcode.
• De risicokaarten in de Klimaateffectatlas: per buurt.
• De meldingenkaart van het KCAF: per gemeente.
• Het Funderingsrisicorapport van het KCAF: per pand.
• Kaarten van je gemeente: bijvoorbeeld in Rotterdam en Zaanstad.

Hieronder lees je per bron wat je ziet. En wat de bron er zelf over zegt.

Zegt een kaart iets over jouw huis?

Niet met zekerheid. Dat schrijven de makers van de kaarten zelf.

Over de funderingsviewer schrijft de RVO: “De funderingsviewer doet geen uitspraken over de aard noch de staat van funderingen in specifieke gebieden noch van specifieke panden.”

Over de risicokaarten schrijft de Klimaateffectatlas: “De kaarten zijn dus niet geschikt om aannames te doen over het risico van individuele panden of bouwblokken”. Er kunnen ook problemen zijn in buurten die niet opvallen op de kaart. En andersom. Dat schrijft de atlas ook.

Het KCAF schrijft over het Funderingsrisicorapport: “Het is geen onderzoek op locatie en stelt de funderingskwaliteit niet vast.”

De minister schreef in augustus 2026 aan de Tweede Kamer: “zolang funderingsschade niet feitelijk is vastgesteld, er altijd een onzekerheidsmarge in zit.”

Wil je zekerheid over je fundering? Dan is funderingsonderzoek nodig, schrijft het KCAF. Lees meer bij Funderingsonderzoek.

De funderingsviewer van de RVO

De RVO is de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. De afdeling Data van de RVO maakte de Funderingsviewer indicatieve aandachtsgebieden.

De viewer laat per postcode zien hoeveel panden er zijn van vóór 1970. Daarbij laat hij zien hoe de bodem daar is. Houten paalfunderingen werden vooral gebruikt in de bouw vóór 1970. Ze kunnen schade oplopen, vooral in gebieden met een minder draagkrachtige bodem. Dat schrijft de RVO.

De viewer onderscheidt deze gebieden met een minder draagkrachtige bodem:

• laagveengebied;
• rivierengebied;
• zeekleigebied;
• afgesloten zeearmen en getijdengebieden.

In steden lukt die indeling niet altijd, schrijft de RVO. Dat komt door de verschillende soorten bodem daar. De viewer laat zien waar aandacht op zijn plaats kan zijn. Het gaat om mogelijke problemen met houten palen.

De risicokaarten in de Klimaateffectatlas

De Klimaateffectatlas is een site met kaarten. De atlas wordt gemaakt in opdracht van het ministerie van Infrastructuur en Waterstaat. Op de atlas staan risicokaarten voor funderingen.

Er zijn 2 risicokaarten:

• Paalrot: het risico voor houten palen. Paalrot ontstaat als er zuurstof bij het hout komt. Dan tast schimmel het hout aan.
• Verschilzetting: het risico voor huizen op een ondiepe fundering, ook wel “op staal”. Het huis zakt dan niet gelijkmatig en komt scheef te staan.

De kaarten tonen het risico per buurt. Ze kijken vooruit naar 2050, bij sterke klimaatverandering.

Niet alles staat op de kaarten, schrijft de atlas:

• Negatieve kleef en aantasting door bacteriën zitten er niet in.
• De kaart voor verschilzetting laat sommige gebieden weg, zoals Zuid-Limburg.
• Op die kaart ontbreken ook nog gebieden waar klei krimpt en zwelt, zoals het rivierengebied.

De kaarten gebruiken landelijke gegevens. Daardoor is de uitkomst erg onzeker, schrijft de atlas. Volgens de atlas zijn de kaarten vooral geschikt om mogelijke problemen te signaleren. En om te kiezen waar je verder onderzoek doet.

De meldingenkaart van het KCAF

Op de site van het KCAF staat een kaart met meldingen per gemeente. Hoe donkerder de gemeente, hoe meer eigenaren schade meldden. Het gaat om meldingen over funderingsschade uit de laatste 5 jaar. Je vindt de kaart bij het landelijk loket van het KCAF.

Het is een kaart per gemeente, niet per huis.

Het Funderingsrisicorapport van het KCAF

Het KCAF maakt per pand een Funderingsrisicorapport. Het rapport gebruikt gegevens uit FunderMaps, de landelijke database van het KCAF. In het rapport staat:

• het meest waarschijnlijke funderingstype;
• een risicoscore, met een letter van A tot en met E;
• hoe betrouwbaar de gegevens zijn.

Het rapport is bedoeld voor professionals. Denk aan taxateurs, makelaars, bouwkundigen en financiers. Zij duiden de informatie. Zij beoordelen het pand op locatie. En zij bepalen of meer onderzoek nodig is. Dat schrijft het KCAF.

Het rapport gaat uit van de situatie van nu. Klimaatscenario’s zitten er niet in, schrijft het KCAF.

Hoe kom je aan het rapport?

Maakt een taxateur een gevalideerd taxatierapport? Dan krijgt hij het Funderingsrisicorapport automatisch. Makelaars kunnen het opvragen via hun branchevereniging, zoals NVM of VastgoedNED. Dat schrijft het KCAF.

Kun je het rapport zelf opvragen? Daarover zijn de pagina’s van het KCAF niet hetzelfde. In de veelgestelde vragen van mei 2025 staat: “Particulieren kunnen het rapport momenteel niet rechtstreeks aanvragen”. Je vraagt het dan via je makelaar, taxateur of hypotheekverstrekker. Op een pagina van september 2026 staat iets anders. Daar staat: het rapport is ook via de site van het KCAF beschikbaar. Hoe dat gaat, staat er niet bij.

Je kunt bij het landelijk loket van het KCAF vragen stellen over een bepaald pand.

Bestaat er een funderingslabel?

Nee, niet van de overheid. Het KCAF schrijft: “Nee, er komt geen officieel funderingslabel vanuit de overheid.” Wel krijgt een pand in het taxatieproces een risicoklasse. Dat is een letter van A tot en met E. Die letter komt uit het Funderingsrisicorapport van het KCAF.

De letter is een risicobeoordeling. Het is geen technisch eindoordeel over de kwaliteit van de fundering. De letter is bedoeld als signaal. Hij helpt bepalen of het risico beter bekeken moet worden. Of dat er aanvullend onderzoek nodig is. Dat schrijft het KCAF.

Sinds 1 april 2026 staat funderingsrisico duidelijker in het taxatierapport. Dat is geen nieuwe wet of regel van de overheid. Het is een initiatief uit de markt, binnen het taxatieproces. De overheid steunt het. Dat schrijft het KCAF.

Wat betekenen de letters A tot en met E?

Het KCAF geeft het risico aan met een letter. Dezelfde letters staan in het taxatierapport. Op een pagina van september 2026 noemt het KCAF:

• A: geen risico.
• B: licht risico.
• C: verhoogd risico of onzekerheid.
• D: hoog risico. Nader onderzoek is dan passend.
• E: vastgesteld funderingsprobleem.

In de veelgestelde vragen van mei 2025 gebruikt het KCAF andere woorden. Daar heet B “laag”, C “midden” en E “urgent”.

Andere bronnen gebruiken weer andere woorden:

• Het NRVT, in maart 2026: A staat voor een laag risico. E staat voor een hoog risico.
• De gemeente Rotterdam: A betekent weinig risico op problemen met de fundering. E betekent veel risico.
• Vereniging Eigen Huis: A betekent geen risico. E is het hoogste risico of een vastgesteld probleem.

De letter is “een risicosignaal, geen technische eindconclusie”. Dat schrijft het KCAF.

Het KCAF geeft dit advies, zonder verplichting. Heeft het pand een D of E? En is het funderingstype of de kwaliteit vastgesteld of afgeleid? Dan ligt een QuickScan voor de hand. Een QuickScan is een eerste onderzoek bij het huis zelf.

Voor het taxatierapport geldt iets anders. Staat er een D of E in het rapport van het KCAF? Dan is er in principe eerst aanvullend onderzoek nodig. Pas daarna kan de taxateur het taxatierapport afronden. Dat schreef het NRVT in maart en mei 2026. Vanaf 1 januari 2027 wordt onderzoek bij een D of E verplicht. Dat geldt als het nog niet is gedaan. Dat schreef het NRVT op 1 oktober 2026. Lees meer bij Huis kopen of verkopen.

Voor makelaars en taxateurs vat het KCAF het zo samen:

• A of B: meestal geen actie.
• C: alert zijn en kijken naar de situatie.
• D of E, vastgesteld of afgeleid: aanvullend onderzoek ligt duidelijk voor de hand.
• D of E, alleen uit een model: extra alert zijn, met meer ruimte voor afweging.

Zie je bij een C ook schade of andere signalen? Dan kan een QuickScan op zijn plaats zijn, schrijft het KCAF.

Koop je een huis? Lees dan wat de letter betekent bij Huis kopen of verkopen.

Hoe betrouwbaar zijn de gegevens?

Niet voor elk pand zijn er gegevens. Voor ongeveer 35% van de panden van vóór 1970 zijn er gegevens per pand. Dat schrijft het KCAF, met een cijfer van begin 2025.

Het rapport noemt altijd hoe betrouwbaar de gegevens zijn. Er zijn 3 soorten:

• Vastgesteld: er zijn gegevens over dit pand zelf.
• Afgeleid: er zijn vastgestelde gegevens van vergelijkbare panden in dezelfde bouweenheid.
• Indicatief: een computermodel schat het in. Het model gebruikt gegevens over de bodem, het grondwater en het zakken van panden.

Het rapport is meestal indicatief, schrijft het KCAF. Voorspelt het model een hoog risico, maar met weinig gegevens? Dan adviseerde het KCAF in mei 2025 aanvullend onderzoek, zoals een QuickScan. Later schreef het KCAF iets anders. Komt een verhoogd risico alleen uit het model? Dan kan aanvullend onderzoek ook passend zijn. Maar het is minder zeker nodig dan bij vastgestelde of afgeleide gegevens. Dat schreef het KCAF in april 2026.

Klopt de informatie niet?

Het model kan een verkeerd funderingstype aannemen, schrijft het KCAF. Dan klopt de risico-inschatting ook niet.

Als eigenaar kun je een wijziging doorgeven. Documenten als bewijs zijn welkom, maar niet nodig. Het KCAF past de gegevens aan als de melding juist blijkt. Hoe je een wijziging doorgeeft, staat op de pagina van het KCAF over het rapport.

Is je fundering hersteld? Dan kun je dat laten vastleggen in het Nationaal Funderingsherstel Register. Dat schrijft het KCAF.

Heeft je gemeente een eigen kaart?

Sommige gemeenten hebben een eigen, meer gedetailleerde kaart. De RVO noemt Rotterdam en Zaanstad als voorbeeld.

Rotterdam. Op de funderingskaart van Rotterdam kun je nakijken of je huis op houten palen staat. Of helemaal niet op heipalen. Je kunt er ook informatie vinden over eerder onderzoek. Rapporten van onderzoek met subsidie zet de gemeente op die kaart. Zo wordt die informatie openbaar.

Zaanstad. De gemeente Zaanstad houdt op een funderingskaart gegevens bij van oude woningen, gebouwd voor 1951. De kaart laat zien of de fundering is onderzocht of hersteld. En of de gemeente het pand meet op zakking. De informatie kan verouderd of niet juist zijn, schrijft Zaanstad. Aan de kaart kun je geen rechten ontlenen.

Veel gemeenten bieden extra hulp, schrijft het KCAF. Lees meer bij Hulp van je gemeente en het Funderingsloket.

Kun je zelf in het archief zoeken?

Ja. Bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van je gemeente kun je vaak bouwtekeningen opvragen. Daarop staat soms welk type fundering je huis heeft. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis.

Het KCAF wijst op iets. Het is niet zeker dat het huis echt volgens de tekening is gebouwd. Meer over het type fundering lees je bij Soorten fundering.

Wat doe je met wat je vindt?

Zie je een verhoogd risico? Of zie je signalen aan je huis? Dan kan een QuickScan helpen bij twijfel, schrijft het KCAF. Lees hoe dat gaat bij Funderingsonderzoek. Signalen lees je bij Funderingsproblemen.

Je kunt ook vragen stellen bij het landelijk loket van het KCAF.

De overheid werkt aan landelijke informatie over funderingen. De minister streeft ernaar dat die in 2030 beschikbaar is voor eigenaren.