Funderingslabel: wat is het en is het verplicht?

Zoek je het funderingslabel van een huis? Op deze pagina lees je of dat label bestaat. Je leest wat de letters A tot en met E betekenen. En of onderzoek verplicht is als je een huis koopt.

Bestaat er een funderingslabel?

Nee, niet van de overheid. Het KCAF schrijft: “Nee, er komt geen officieel funderingslabel vanuit de overheid.” Het KCAF is het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek.

Wel krijgt een pand in het taxatieproces een risicoklasse. Dat is een letter van A tot en met E. Die letter komt uit het Funderingsrisicorapport van het KCAF. Zo’n rapport maakt het KCAF per pand.

De letter is een risicobeoordeling. Het is geen technisch eindoordeel over de kwaliteit van de fundering. De letter is bedoeld als signaal. Hij helpt bepalen of het risico beter bekeken moet worden. Of dat er aanvullend onderzoek nodig is. Dat schrijft het KCAF.

Wat betekenen de letters A tot en met E?

Op een pagina van september 2026 noemt het KCAF deze betekenissen:

• A: geen risico.
• B: licht risico.
• C: verhoogd risico of onzekerheid.
• D: hoog risico. Nader onderzoek is dan passend.
• E: vastgesteld funderingsprobleem.

Andere bronnen gebruiken soms andere woorden. Het NRVT schreef in maart 2026: A staat voor een laag risico. E staat voor een hoog risico. Het NRVT is het register van taxateurs. Welke woorden andere bronnen gebruiken, lees je bij Funderingsrisico opzoeken.

Bij de letter staat ook hoe betrouwbaar die is. Er zijn 3 soorten. Vastgesteld: er zijn gegevens over dit pand zelf. Afgeleid: er zijn vastgestelde gegevens over vergelijkbare panden ernaast. Indicatief: een computermodel schat het in. Dat schrijft het KCAF.

Is het verplicht?

Een funderingslabel als wet bestaat niet. Wel geldt sinds 1 april 2026 een nieuw model taxatierapport. Daarin staat funderingsrisico duidelijker. Dat is geen nieuwe wet of regel van de overheid. Het is een initiatief uit de markt, binnen het taxatieproces. De overheid steunt het. Dat schrijft het KCAF.

Wat staat er volgens het NRVT in dat model?

• Het rapport van het KCAF is altijd de belangrijkste bron.
• Het risico staat er als een letter, van A tot en met E.
• Is er geen letter? Dan kan de taxateur dat ook aangeven.
• Er staat ook hoe betrouwbaar de letter is.
• De taxateur vergelijkt het rapport met wat hij zelf ziet in het huis. Wijkt dat flink af? Dan moet hij dat uitleggen in het taxatierapport.

Wat als er een D of E staat?

Staat er in het rapport van het KCAF een D of E? Dan is er in principe eerst aanvullend funderingsonderzoek nodig. Pas daarna kan de taxateur het taxatierapport afronden. Dat schrijft het NRVT. Dit onderzoek heet ook wel QuickScan of Fase 0.

Soms kan dat onderzoek vervallen. In mei 2026 noemde het NRVT 2 situaties. De opdrachtgever geeft geen toestemming voor het onderzoek en de kosten. Of er is al een recent en betrouwbaar funderingsonderzoek. Meer daarover lees je bij Huis kopen of verkopen.

Wat verandert er op 1 januari 2027?

Op 1 januari 2027 komt er weer een vernieuwd model taxatierapport. Bij een D of E wordt funderingsonderzoek dan verplicht, als het nog niet is gedaan. Dat schreef het NRVT op 1 oktober 2026. Ook dat is een regel in het model taxatierapport van het NRVT.

Waar zie je de letter?

• In het taxatierapport. Het Funderingsrisicorapport zit sinds 2021 in gevalideerde taxatierapporten. Dat schrijft het NRVT. Maakt een taxateur een gevalideerd taxatierapport? Dan krijgt hij het rapport automatisch, schrijft het KCAF.
• Via een makelaar. Makelaars kunnen het rapport opvragen via hun branchevereniging, zoals NVM of VastgoedNED. Dat schrijft het KCAF.
• Zelf opvragen? Daarover zijn de pagina’s van het KCAF niet hetzelfde. In de veelgestelde vragen van mei 2025 staat: “Particulieren kunnen het rapport momenteel niet rechtstreeks aanvragen”. Op een pagina van september 2026 staat iets anders. Daar staat: het rapport is ook via de site van het KCAF beschikbaar. Hoe dat gaat, staat er niet bij.

Welke kaarten er zijn en wat ze laten zien, lees je bij Funderingsrisico opzoeken.

Wat doen makelaar en taxateur met de letter?

Voor makelaars en taxateurs vat het KCAF het zo samen:

• A of B: meestal geen actie.
• C: alert zijn en kijken naar de situatie.
• D of E, vastgesteld of afgeleid: aanvullend onderzoek ligt duidelijk voor de hand.
• D of E, alleen uit een model: extra alert zijn en de keuze goed onderbouwen. Er is meer ruimte voor afweging.

Voor het taxatierapport geldt de regel van het NRVT. Bij een D of E is in principe eerst onderzoek nodig.

Komt er een QuickScan? Dan is de uitkomst laag, midden of hoog risico, schrijft het KCAF. Wat elke uitkomst betekent, lees je bij Funderingsonderzoek. Wat het kost, lees je bij Wat kost funderingsonderzoek?.

Klopt de letter niet?

Het model kan een verkeerd funderingstype aannemen, schrijft het KCAF. Dan klopt de letter ook niet. Als eigenaar kun je een wijziging doorgeven. Hoe dat gaat, lees je bij Funderingsrisico opzoeken.

Verder lezen

• Huis kopen of verkopen: de fundering
• Funderingsrisico opzoeken
• Funderingsonderzoek