Wat kost een funderingsonderzoek?

Wat kost een funderingsonderzoek? Op deze pagina lees je welk bedrag het KCAF noemt. Je leest wat de prijs bepaalt. En wie meebetaalt: sommige gemeenten geven subsidie. Wat er bij een onderzoek gebeurt, lees je bij Funderingsonderzoek.

Welk bedrag noemt het KCAF?

Het KCAF noemt een bedrag voor een volledig onderzoek. Het staat op een pagina die het KCAF bijwerkte op 29 september 2026.

• € 7.000–9.000volledig funderingsonderzoek, per pandCirca, volgens het KCAF [1]
• 2 maandenhoe lang zo'n onderzoek duurtOngeveer, volgens het KCAF [1]

De prijs in jouw offerte kan anders zijn. Het KCAF zegt niet of er btw in zit.

Voor een volledig funderingsonderzoek noemt het KCAF circa € 7.000 tot € 9.000 per pand. Het KCAF zegt er niet bij of daar btw in zit. Zo’n onderzoek duurt ongeveer 2 maanden, schrijft het KCAF.

Een QuickScan is geen volledig onderzoek. Is er daarna meer onderzoek nodig? Dan spreek je dat apart af, met een eigen offerte. Dat schrijft het KCAF.

Wat bepaalt de prijs?

Het bureau dat het onderzoek doet, bepaalt de prijs. Dat schrijft het Restauratiefonds.

Doe je het onderzoek met je buren? Dat scheelt. Onderzoek van een heel blok is een stuk goedkoper dan onderzoek per huis. Dat schrijft het KCAF in zijn brochure. Hoe je samen onderzoek doet, lees je bij Funderingsonderzoek.

Vraag offertes aan bij meerdere bureaus. Dat adviseert het KCAF.

Wie betaalt het onderzoek?

De kosten van een funderingsonderzoek zijn voor de eigenaar. Dat schrijft Vereniging Eigen Huis. Je betaalt het bureau dat je kiest, schrijft het KCAF.

Sommige gemeenten betalen mee. Informeer bij je gemeente of er subsidie is. En welke voorwaarden er gelden. Dat adviseert het KCAF.

Doe je het onderzoek met je buren? Spreek dan vooraf af hoe je de kosten verdeelt. Bijvoorbeeld naar de oppervlakte van elk pand. Of volgens de splitsingsakte van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Dat schrijft het KCAF in zijn stappenplan. Eén eigenaar kan een rekening openen. Iedereen stort daar dan zijn deel op. Alle eigenaren geven schriftelijk toestemming voor het onderzoek. Pas daarna geef je de opdracht. Ook dat schrijft het KCAF.

Wie betaalt mee?

Sommige gemeenten betalen mee, andere niet. Hieronder staan een paar voorbeelden. Elke regeling geldt alleen in die gemeente of provincie.

• tot 75%, max. € 5.000Rotterdam: per eigenaar die meedoet, per pandSubsidieregeling funderingsonderzoek 2025 [6]
• 75%, max. € 3.300Zaanstad: onderzoek van 1 woningAanvragen tot en met 31 december 2026 [10]
• 80%, max. € 4.000Provincie Fryslân: per woningAlleen in het Fries Veenweidegebied [11]
• 50%, max. € 2.500Restauratiefonds: uitgebreid onderzoek van een monumentVoor een QuickScan maximaal € 250 [12]

Dit geldt alleen in die gemeente of provincie, of voor monumenten. Lees de voorwaarden hieronder.

Rotterdam

De gemeente Rotterdam heeft de Subsidieregeling funderingsonderzoek 2025. Volgens die regeling krijg je hoogstens 75% van de kosten. Het maximum is € 5.000 per eigenaar die meedoet, per pand. Zijn er meerdere woningen in 1 pand? Dan is het maximum € 5.000 per eigenaar per woning.

Dit zijn de belangrijkste regels:

• Woningcorporaties en VvE’s krijgen geen subsidie.
• Vooraf overleg je met het Funderingsloket van de gemeente. Dat is verplicht. Het loket kijkt of het onderzoek zinvol is. En of de kosten in de offerte redelijk zijn.
• Het onderzoek volgt de richtlijn “Funderingen onder gebouwen”. En een extra Rotterdamse aanvulling, het Rotterdams addendum.
• Je vraagt de subsidie niet zelf aan. Het onderzoeksbureau doet dat voor je, na het onderzoek.
• De gemeente neemt het rapport op in een openbaar register.
• Voor een pand kun je 1 keer per 5 jaar subsidie aanvragen.

Rotterdam stelt nog een voorwaarde op zijn site. Buren laten de fundering samen onderzoeken. Volgens de regeling kan het onderzoek in overleg met het loket ook 1 pand zijn.

Per jaar is er € 400.000. De gemeente verdeelt het geld op volgorde van complete aanvragen. Vul je de aanvraag later aan? Dan telt de datum van aanvullen. Je krijgt binnen 8 weken een brief over je aanvraag. Heeft de gemeente meer tijd nodig? Dan kan het 20 weken duren.

Rotterdam biedt nu ook tijdelijk een gratis QuickScan aan. De gemeente noemt die voor eigenaren die hun huis willen verkopen. Een koper kan de scan niet aanvragen. Je kunt hem aanvragen als:

• je woning is gebouwd voor 1970;
• je woning op houten palen staat, of helemaal niet op heipalen;
• er de laatste 5 jaar geen ander funderingsonderzoek is gedaan;
• je eigenaar bent van de woning;
• je een persoon bent, geen bedrijf of organisatie;
• de woning in de gemeente Rotterdam ligt.

De gemeente behandelt de aanvragen op volgorde van binnenkomst, zolang de voorraad strekt.

Het Funderingsloket van de gemeente controleert de uitkomst. De gemeente zet de uitkomst ook op de Funderingskaart.

Zaanstad

De gemeente Zaanstad heeft een subsidieregeling voor 2026. Je kunt aanvragen tot en met 31 december 2026. De regeling is voor eigenaren van een particuliere woning in Zaanstad met een houten paalfundering. De woning is gebouwd vóór 1970. Je vraagt de subsidie aan als persoon, niet als bedrijf.

De subsidie is 75% van de kosten die je echt maakt. Het maximum is:

• € 3.300 voor een onderzoek van 1 woning;
• € 3.500 per onderzoek als eigenaren in 1 bouwkundige eenheid samen onderzoek laten doen;
• € 3.500 per onderzoek voor woningen die niet in 1 bouwkundige eenheid liggen. De eigenaren laten dan samen 1 onderzoek doen;
• € 2.500 per onderzoek als eigenaren in 1 bouwkundige eenheid samen een herhaling laten doen. Het vorige onderzoek is dan meer dan 25 jaar geleden.

Voor een recentere herhaling is er geen subsidie. Ook niet voor een herhaling van alleen jouw woning.

Dit zijn de belangrijkste regels:

• Vraag de subsidie aan vóór het onderzoek begint. Begin pas als de gemeente schriftelijk bevestigt dat je complete aanvraag binnen is.
• De gemeente moet de opzet van het onderzoek goedkeuren.
• Je geeft toestemming dat de gemeente de uitkomst op haar website zet.
• Woningcorporaties en eigenaren met meer dan 2 woningen krijgen geen subsidie.
• Het onderzoek moet klaar zijn binnen 9 maanden na het besluit.
• Vraag binnen 9 maanden na het besluit om vaststelling. Stuur het rapport, de facturen en de betaalbewijzen mee. Ontbreken die stukken? Dan wordt de subsidie € 0.

Voor alle subsidies in deze regeling samen is er in 2026 € 175.000.

Provincie Fryslân

De provincie Fryslân geeft subsidie in het Fries Veenweidegebied. Welke postcodes daarbij horen, staat in een bijlage van de regeling. De subsidie is voor eigenaar-bewoners en voor VvE’s.

De subsidie is 80% van de kosten in de offerte. Het maximum is € 4.000 per woning. Dat geldt ook als eigenaren in 1 bouwkundige eenheid samen onderzoek doen. Voor zo’n gezamenlijk onderzoek is het maximum € 24.999.

Kun je aantonen dat je in aanmerking kwam voor kwijtschelding van gemeentelijke belastingen? Of van waterschapsbelastingen? Het gaat om het jaar vóór je aanvraag. Dan is de subsidie 100% van de offerte, tot maximaal € 7.500 voor je woning. Voor het deel boven 80% of € 4.000 is er minder geld. Dat is € 30.000 per jaar, van 2025 tot en met 2029.

Dit zijn de belangrijkste regels:

• Het bureau moet op de erkenningslijst van het KCAF staan.
• Je krijgt geen subsidie als de vergunning voor je woning is afgegeven na 1972.
• Het onderzoek mag nog niet begonnen zijn als de provincie je aanvraag krijgt.
• Woningcorporaties krijgen geen subsidie.
• Gaf de provincie al eerder subsidie voor onderzoek of herstel? Voor je woning of je bouwkundige eenheid? Dan krijg je geen subsidie.
• Het onderzoek moet klaar zijn binnen 9 maanden na het besluit. Heb je een goede reden? Dan kun je 1 keer uitstel vragen. Dat uitstel is hoogstens 9 maanden.
• Stuur het rapport binnen 2 weken na de datum ervan naar het Fries Funderingsloket.

Je kunt aanvragen tot en met 15 september 2029. Van 2025 tot en met 2029 is er per jaar € 330.000.

Dordrecht

Dordrecht heeft geen subsidieregeling voor funderingsonderzoek en funderingsherstel. Dat schreef het Funderingsloket Dordrecht van het KCAF in maart 2026. Je eigen bank kan wel een rol spelen, schrijft het loket.

Heb je een monument?

Het Restauratiefonds vergoedt een deel van een funderingsonderzoek. Sinds 1 juli 2026 geldt dat voor:

• rijksmonumenten;
• provinciale monumenten;
• gemeentelijke monumenten;
• beeldbepalende of karakteristieke panden met een lening bij het Restauratiefonds;
• beeldbepalende of karakteristieke panden in een centraal register dat het fonds kan inzien.

Was het onderzoek vóór 1 juli 2026? Dan geldt de vergoeding alleen voor rijksmonumenten.

De vergoeding is 50% van de factuur, tot een maximum:

• QuickScan: € 250;
• Basis onderzoek: € 250;
• Standaard onderzoek: € 1.250;
• Uitgebreid onderzoek: € 2.500.

De vergoeding geldt voor onderzoek door de bureaus waar het fonds mee samenwerkt. Die staan op de erkenningslijst van het KCAF. Je krijgt 1 vergoeding per aanvrager. Leidt een eerste onderzoek tot een uitgebreider onderzoek? Dan kun je een tweede keer aanvragen. Het fonds houdt dan rekening met de eerste vergoeding. Je mag voor hetzelfde onderzoek niet ook ergens anders een vergoeding vragen. Meer voorwaarden staan in het aanvraagformulier van het fonds.

Heb je een rijksmonument? Dan heeft de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed ook regelingen. Daar kan funderingsonderzoek onder vallen, als dat technisch nodig is. Dat schrijft het Restauratiefonds.

Betaalt het Fonds Duurzaam Funderingsherstel mee?

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel geeft een lening voor funderingsherstel. Het fonds is voor eigenaren die geen gewone financiering kunnen krijgen.

In het stappenplan van het fonds is de schade aan de fundering al vastgesteld. En herstel is dan nodig. De lijst van het fonds noemt ook grondonderzoek, sondering en asbestonderzoek. Die horen bij het herstel. Een los funderingsonderzoek staat niet in die lijst. Meer over de lening lees je bij Lenen voor funderingsherstel.

Wat kost herstel?

Blijkt uit het onderzoek dat herstel nodig is? Lees dan Wat kost funderingsherstel?