Wat kost funderingsherstel?

Wat kost het om je fundering te laten herstellen? Hier lees je wat de AFM, een paar gemeenten en Vereniging Eigen Huis noemen. Bij elk bedrag staat de bron en de datum. Deze site kan niet zeggen wat herstel bij jou kost. Hoe herstel gaat, lees je bij Funderingsherstel.

Is er een vaste prijs?

Nee. Wat herstel echt kost, hangt af van de situatie. Dat schrijft de gemeente Rotterdam. Rotterdam noemt ook:

• de wensen van de eigenaren die meedoen;
• vraag en aanbod van herstelbedrijven;
• subsidies, als die er zijn;
• of je tegelijk je huis verduurzaamt of groter maakt.

Wat zegt de AFM?

De AFM houdt toezicht op de financiële markten. In april 2026 bracht de AFM een rapport uit over funderingsherstel. Dit zijn de belangrijkste bedragen:

• € 54.000Voor de helft van de eigenaren kost herstel dit of meerDit heet de mediaan [1]
• € 92.000Gemiddelde kosten per eigenaarHoger dan de mediaan, omdat herstel voor een deel veel duurder is [1]
• ongeveer 10%Eigenaren met kosten van meer dan € 200.000[1]

Voor eigenaren van een koophuis met een hoog risico, waar herstel nodig is. Schattingen, in prijzen van 2023. Zonder bijkomende kosten.

Het rapport gaat over ruim 120.000 eigenaren van een koophuis. Bij hun huis is het risico hoog en is herstel nodig. Voor die eigenaren schrijft de AFM:

• Voor de helft kost herstel € 54.000 of meer.
• Gemiddeld kost herstel € 92.000 per eigenaar. Dat is hoger, omdat herstel voor een deel van de eigenaren veel duurder is.
• Voor ongeveer 10% kost herstel meer dan € 200.000.
• Voor 1 op de 4 kost herstel meer dan € 100.000.
• Voor 3% kost herstel minder dan € 20.000.
• Gemiddeld kost herstel 21% van de waarde van het huis.

De AFM hield in 2025 ook een enquête. Die ging naar een groep huiseigenaren met een hypotheek. De AFM noemt die groep representatief. Dat betekent: de groep lijkt op alle huiseigenaren met een hypotheek. Het ging dus niet alleen om huizen met een hoog risico. De AFM vroeg hen om de kosten van herstel te schatten. 4 op de 10 konden dat niet. Eigenaren die wel een bedrag noemden, lijken de kosten te laag te schatten. Dat schrijft de AFM.

Let op bij deze bedragen. De AFM schrijft:

• Het zijn schattingen uit een model van FunderMaps. Dat is een programma van het KCAF.
• Het gaat om volledig herstel. Soms kan het goedkoper. Maar dan kan het risico later terugkomen.
• Een pand kan meer woningen of bedrijfsruimtes hebben. De kosten van het pand zijn daarover gelijk verdeeld.
• De bedragen zijn omgerekend naar prijzen van 2023.
• Bijkomende kosten zitten er niet in. Bijvoorbeeld tijdelijk ergens anders wonen tijdens het werk.
• Schade aan het huis door de funderingsproblemen zit er ook niet in.

De AFM noemt ook eerdere, grove schattingen uit 2024. Die zijn van de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli) en Deltares. Ze gaan per pand:

• Beperkt werk: € 30.000, bij 40% van de panden.
• Groot werk: € 60.000, bij 35% van de panden.
• Zeer groot werk: € 120.000, bij 25% van de panden.

Wat zeggen gemeenten?

Een paar gemeenten noemen ook een bedrag. Bij die bedragen staat geen datum. Wij lazen de pagina’s op 1 oktober 2026.

• Rotterdam: gemiddeld € 1.750 tot € 2.000 per m² van de begane grond. Zonder btw.
• Zaanstad: gemiddeld al snel € 60.000. Dat is zo’n € 1.400 per m² van de begane grond. Zaanstad zegt niet of de btw erin zit.
• Gouda: denk aan € 60.000 tot € 80.000 voor een heel gebouw. Het hangt af van de manier van herstellen. Gouda zegt niet of de btw erin zit.

Woon je in een appartement? Dan is er een Vereniging van Eigenaren (VvE). De kosten worden dan verdeeld volgens de splitsingsakte. Tenzij jullie samen andere afspraken op papier zetten. Dat schrijft de gemeente Rotterdam.

Wat zegt Vereniging Eigen Huis?

Vereniging Eigen Huis geeft ook een indicatie van de kosten. Bij die bedragen staat geen jaar. Wij lazen ze op 1 oktober 2026.

• Ondiepe fundering. Dit gaat over huizen op staal. Daar helpt het om de bodem te versterken, op de plekken met scheuren. Dat kost € 1.500 per strekkende meter. Bij een muur van bijvoorbeeld 6 meter lang kan het oplopen tot ongeveer € 9.000.
• Houten fundering. Rotten de houten palen? Dan is een nieuwe fundering vaak de enige uitweg. Voor een huis met een oppervlak van 50 m² kost dat al snel € 80.000. Woon je in een rijtjeshuis? Dan heeft dit alleen zin als de buren tegelijk herstellen. Anders blijven verzakkingen plaatsvinden.

Denk ook aan andere kosten, schrijft Vereniging Eigen Huis. Bijvoorbeeld de begane grond vervangen of herstellen. En scheuren in de muren en scheve kozijnen. Vereniging Eigen Huis zegt niet of de btw erin zit.

Waarom verschillen de bedragen?

De bronnen meten niet hetzelfde:

• De AFM geeft een bedrag per eigenaar. Rotterdam geeft een bedrag per m² van de begane grond. Zaanstad geeft een totaal en een bedrag per m². Gouda geeft een bedrag per gebouw. Vereniging Eigen Huis geeft een bedrag per strekkende meter. En een bedrag voor een huis van 50 m².
• Rotterdam rekent zonder btw. De AFM, Zaanstad, Gouda en Vereniging Eigen Huis zeggen niet of de btw erin zit.
• De AFM rekent in prijzen van 2023. Bij de gemeenten en Vereniging Eigen Huis staat geen jaar.
• De AFM kijkt alleen naar koophuizen met een hoog risico.

Vergelijk de bedragen daarom niet zomaar met elkaar.

De AFM legt ook uit hoe het model de kosten berekent. Het kijkt naar:

• de manier van herstellen, en die hangt af van het soort fundering;
• een prijs per m² die per regio verschilt;
• hoe groot het pand is.

Herstel in de binnenstad is ingewikkelder en duurder. In Rotterdam zijn langere palen nodig dan in Friesland. Die voorbeelden geeft de AFM.

Welke kosten komen erbij?

De offerte van de aannemer is niet alles. Het KCAF noemt deze kosten die erbij komen:

• leges voor de vergunning;
• leidingen en riolen verleggen of vernieuwen;
• grond afvoeren;
• de notaris;
• water en stroom;
• misschien andere woonruimte;
• toezicht en directie;
• de nulmeting;
• herstel van het huis, binnen en buiten;
• een bedrag voor onvoorziene kosten.

Is de grond vervuild? Dan kost het afvoeren extra geld, schrijft het KCAF. Moeten kabels en leidingen in de stoep worden verlegd? Die kosten zijn fors en voor de eigenaar, schrijft het KCAF.

Wat funderingsonderzoek kost, lees je bij Wat kost funderingsonderzoek?.

Wat kost herstel van het grondwater?

Soms is herstel van het grondwater genoeg. Dat kan alleen onder voorwaarden. Die lees je bij Funderingsherstel. Het KCAF noemt heel globaal € 500 tot € 15.000 per woning. Het KCAF zegt niet of de btw erin zit. Bij dat bedrag staat geen jaar. Op dezelfde pagina kondigt het KCAF nog iets aan voor voorjaar 2016. Het bedrag kan dus al oud zijn. Vraag hierover advies aan een deskundige, schrijft het KCAF.

Wat doet de calculator van het KCAF?

Op de site van het KCAF staat een rekenhulp voor herstelkosten. Die geeft altijd een globale indicatie per pand, schrijft het KCAF. Voor een precies bedrag is funderingsonderzoek nodig, schrijft het KCAF ook. De rekenhulp is een formulier van het bedrijf FunderConsult. Het vraagt je naam, e-mailadres en adres. Dat zagen wij op 1 oktober 2026.

Betaalt de verzekering?

Nee. Funderingsschade is niet verzekerbaar, schrijft de AFM. Eigenaren moeten de kosten van herstel in principe zelf betalen.

Hoe je herstel kunt betalen, lees je bij Funderingsherstel betalen. Welke hulp gemeenten bieden, lees je bij Funderingsloket.